Ali je pravi čas za prodajo?

Ali je pravi čas za prodajo?

Cene stanovanj po spogledovanju z vrhovi nepremičninskega balona izgubljajo moč. Vsaj na nekaterih ozemljih. Ocenjena vrednost hiše zastonj je komaj med prvim in drugim četrtletjem so se povečale za 0,4 %.. V primerjavi z drugim četrtletjem leta 2021, da, cena se je med aprilom in junijem dvignila za 5,5 %, glede na podatke, ki jih je včeraj objavilo ministrstvo za promet, mobilnost in urbane zadeve.

Gre za blažja povišanja kot v prvem četrtletju leta, ko je bila ocenjena vrednost stanovanj medletno višja za 6,7 ​​%, medčetrtletno pa za 2,4 %. Na državni ravni je cena kvadratnega metra v povprečju junija zaključila pri 1734 evrih, kar je na podobni ravni kot v letu 2011 in za 17,5 % nižje od rekordne vrednosti 2101,4 evra za kvadratni meter, dosežene v prvem četrtletju 2008.

Da so nova stanovanja dražja od rabljenih, kažejo tudi podatki ministrstva za promet. Ocenjena vrednost nepremičnin, mlajših od pet let, se je v drugem četrtletju v primerjavi s predhodnim četrtletjem zvišala za 2,5 % (za 0,4 % zgoraj omenjenih vseh prostih stanovanj) in za 6,2 % v primerjavi z drugim četrtletjem 2021. na 2.031 evrov na kvadrat meter. Po drugi strani pa stanovanja, starejša od pet let, odražajo skoraj povprečne stopnje, s povečanjem za 0,3 % na četrtletni ravni in 5,6 % na letni ravni. Cene v tem primeru dosegajo 1.732 evrov za kvadratni meter.


Razvoj povprečne ocenjene cene stanovanja

Po soseskah

V evrih/m²

Drugo četrtletje 2022

četrtletna variacija

Letna variacija

Vir: Ministrstvo za promet, mobilnost in urbano agendo

Razvoj cen

doma ocenjeno povprečje

Po soseskah

V evrih/m²

drugo trimesečje

od leta 2022

četrtletna variacija

Letna variacija

Fontana

Ministrstvo za promet, mobilnost in urbano agendo

Dejstvo je, da od izbruha pandemije cene stanovanj rastejo z dvema hitrostma. Medtem ko se nova stanovanja zaradi novih preferenc kupcev – ti so se po izvršbah odločili za večje in prostornejše nepremičnine – močno dražijo, je pri rabljenih stanovanjih opaziti skromnejši porast. Pomanjkanje novih gradenj in težave pri gradnji prav tako kažejo, da se bo ta trend v prihodnjih mesecih povečal.

Vendar pa razlike niso le med nova in rabljena stanovanja. Obstajajo območja, kjer so cene že začele padati med četrtletjem, in druga, kjer ocenjena vrednost ostaja močna. V prvi skupini je Barcelona, ​​kjer so se cene stanovanj med aprilom in junijem v primerjavi s prejšnjim četrtletjem znižale za odstotek na 2.511,1 evra za kvadratni meter. Padla je tudi cena v Guipúzcoi, eni najdražjih španskih provinc, v tem primeru za 0,8 %, na 2797 evrov za kvadratni meter.

Cene v Madridu na drugi strani ohranjajo svojo moč. V drugem četrtletju so medčetrtletno zrasli za 1,9 %. Z 2899 evri na kvadratni meter je prestolnica daleč najdražja španska provinca in je manj kot 5 % pod najvišjo vrednostjo vseh časov.

Prihodnji meseci bodo za trg ključni. Generalni svet uradnih združenj španskih nepremičninskih posrednikov je opozoril, da bodo padci kmalu splošni. »Vsak lastnik, ki želi prodati, mora izkoristiti trenutek. Povpraševanje ima še vedno kupno moč in dostop do financiranja,« pravijo v organizaciji.

»Morali bomo zelo natančno spremljati druge statistike, da bi preverili, ali se zmerne napovedi za drugo polovico leta uresničujejo zaradi geopolitične nestabilnosti, načrtovanih dvigov obrestnih mer ali trenutne inflacije, ki zmanjšuje kupno moč povpraševanja. Ferrán Font, direktor študijske službe Pisos.com, je včeraj pojasnil.

ECB medtem napoveduje, da bi dvigi obrestnih mer lahko povzročili padec Evrope za kar 9 % v naslednjih dveh letih. Trenutno so v drugih državah stare celine cene stanovanj še bolj ušle nadzoru kot v Španiji.

Leave a Comment

Your email address will not be published.