Hipoteke s fiksno obrestno mero so že zdaj bolj sklenjene kot tiste s spremenljivo.

Euribor se danes pospeši na 2,22 %, kar je največ po februarju 2009

The Euribor do 12 mesecev, reference za hipoteke s spremenljivo obrestno mero v Španiji, ta četrtek dvignila na 2,223%., 6 bazičnih točk (bp) več kot v sredo in na najvišji ravni od začetka februarja 2009. Nova rast medbančnega indeksa prihaja teden dni po tem, ko je Evropska centralna banka (ECB) zvišala obrestne mere v območju evra na 1,25 % za operacijo glavnega financiranja, 1,5 % za posojilo in 0,75 % za depozitno obrestno mero.

The Mesečno povprečje septembra -ki se bo uporabljal pri vrednotenju hipotek- dvigne na 1,99 % in ta petek preseže 2 %. prvič po decembru 2011. Vendar odstotek ostaja začasen, saj sta do konca obračunskega obdobja še dva tedna. The medletna primerjava 12-mesečnega Euriborja požene do 250 bazičnih točk, ali 2,5 odstotne točke, se od lani giblje blizu -0,5 %. To bo največje zvišanje provizij, odkar je Euribor veljal kot medbančni referenčni indeks.

Prinesel bo tudi enega največjih mesečnih dobičkov v seriji. Avgustovsko povprečje se je zaključilo pri 1,249% in razpon je znašal 174 bazičnih točk (bp), medtem ko je julija znašal 148bp s povprečjem 0,99%. Na primer, za 25-letno posojilo z neporavnanim stanjem v višini 100.000 €, ki temelji na dvanajstmesečnem Euribor plus ena točka razmika, bo to povečanje pomenilo dodatne stroške za 120 € več na mesec ali 1.440 € na leto; 240 evrov na mesec oziroma 2.960 evrov na leto za 200.000 evrov kredita ob enakih pogojih financiranja.

Kako se izračuna Euribor?

The Euribor je okrajšava za ‘Medbančni tečaj v evrih”, to je referenčna evropska medbančna obrestna mera, ki meri obresti, po katerih si velike banke posojajo denar. trenutno, Obstaja pet glavnih pogojev Euriborja: en teden, en mesec, tri mesece, šest mesecev in dvanajst mesecev. Ti zadnji dve se uporabljata kot osnova za izračun obresti na hipoteko in s tem nadomestila, ki ga je treba plačati.

On skrbi za svoj dnevni izračun Evropski inštitut za denarne trge (EMMI)za akronim v angleščini), ki uporablja hibridno metodologijo z 3 ravni zbiranja dejanskih podatkov o posojilih od finančnih institucij: Gotovinske transakcije v vrednosti nad 10 milijonov evrov, ročnosti in druge vrste primerljivih poslov. Ti podatki so pridobljeni iz dnevne ankete skupine večjih evropskih bank, vključno s španskimi bankami Santander, BBVA, Caixabank in Cecabankglede na EMMI.

Kako visoko bo šlo?

Poznavalci menijo, da se euribor približuje ravni, kjer naj bi se začel stabilizirati. The razlika med uradnimi tečaji ECB in 12-mesečno medbančno obrestno mero se je povečala na 100 bazičnih točk. Pred sedmimi dnevi predsednik ECB Christine Lagardeodpovedal se je še trem zvišanjem obrestnih mer, preden bo centralna banka ocenila, da je raven dosegla nevtralno območje ali blago restriktivna za posojila.

torej nekateri poudarjajo, da bi lahko bile medbančne obrestne mere bližje 3 % pred pomladjo, kljub vstopu evroobmočja v recesijo. »Dvanajstmesečni euribor je v zadnjih šestih mesecih evrskega obdobja očitno rasel hitreje kot kadar koli prej. V mnogih pogledih živimo v izjemnih časih.”pokazal Jan von Gerichdirektor analize Nordea. A ne draži se le 12-mesečni rok. Vrsta Euribor v šestih mesecihs, ki se uporablja tudi kot referenčna hipoteka, se je danes dvignila na 1,609% % a rok v 3 mesecihdo 1,03 %.

Leave a Comment

Your email address will not be published.