Euribor se po dvigu obrestne mere ECB dvigne na 2 %.

Euribor se po dvigu obrestne mere ECB dvigne na 2 %.

The euribor v enem letu, najbolj uporabljen kazalnik za hipotekarna posojila, ima zaključil teden pri 1,955 % z zaostrovanjem denarne politike Evropske centralne banke (ECB), ki v četrtek povišane obrestne mere do 1,25 %, kar ga draži Povprečna hipoteka 170 evrov na mesec.

Ena glavnih posledic odločitve ECB je Večje težave za podjetja in družine pri dostopu do financ in posojilzlasti hipoteke, medtem ko so varčevalci nagrajeni s povečanjem donosnosti svojih vlog.

Euribor je cena, po kateri si banke med seboj izposojajo denar in služi kot glavni indikator za določanje cene hipotek z variabilno obrestno mero, k temu pa je treba prišteti še razpon, ki ga banka doda posojilu in ki se običajno revidira letno. .

Kazalec izhaja iz obdobja, ki so ga zaznamovale negativne obrestne mere, vendar se je v zadnjih mesecih obrnil zaradi dvigov obrestnih mer ECB v boju proti inflaciji, ki je avgusta v evroobmočju dosegla zgodovinskih 9,1 %.

Euribor se je avgusta močno povečal s povprečno obrestno mero 1,249%, kar je rekord v zadnjem desetletju, začasna obrestna mera za september pa znaša 1,908, kažejo tržni podatki, ki jih je uporabil Efe. Septembra lani je bila -0,492-odstotna.

Vpliva na spremenljive hipoteke

Spremenljive hipoteke, ki jih je treba revidirati s predhodnimi podatki za september, bi bile tako dražje za 171 evrov na mesec za povprečno hipoteko v vrednosti 150.000 evrov s 25-letno ročnostjo in euribor plus 1-odstotne obresti. Mesečno nadomestilo bi se zvišalo s 532,66 evra na 703,54 evra.

Špansko hipotekarno združenje (AHE) napoveduje, da bi se ta povečanja lahko odrazila v upočasnitvi nepremičninske dejavnosti in posledično hipotekarnih pogajanjih, medtem ko strokovnjaki nepremičninskega portala Fotocasa napovedujejo, da bi lahko Euribor ob koncu leta znašal 2 % in bo do leta 2023 znašal 3 %. .

Vse bo odvisno od razvoja gospodarstva in drugih odločitev ECB, čeprav analitiki napovedujejo dvig obrestnih mer in da se bo leto končalo pri dveh odstotkih.

Fotocasa prav tako poudarja, kako se spreminja cikel financiranja hipotekarnih posojil, saj je bilo 75 % hipotek, podpisanih aprila, s fiksno obrestno mero in so se v samo dveh mesecih znižale za 5 odstotnih točk zaradi naraščajočih obrestnih mer.

Po besedah ​​predstavnika Pisos.com Ferrana Fonta se banke v trenutnem razmerju med hipotekami s fiksno in spremenljivo obrestno mero odločijo podpreti slednje zaradi tega znatnega odstotka hipotek s fiksno obrestno mero.

Kako deluje hipoteka? istock

Druga posledica na nepremičninskem trgu bi bila rast najemnin na račun kupoprodajnih poslov in večje zamude pri plačilih, pravi Font.

Podobno se izraža tudi banka Singular Bank, ki napoveduje rahel porast zamud in ugotavlja, da bo enoletni euribor v prihodnjih mesecih dosegel 2,5 odstotka, a se bo tam ustalil, kupna moč gospodinjstev in potrošnja ter dobički iz poslovanja pa se bodo znižali.

Opozarjajo pa, da bo skupni vpliv precej manjši kot v prejšnji krizi, ko je Euribor dosegel 5,5 %, in glede na nedavno naklonjenost hipotekarnim posojilom s fiksno obrestno mero.

Strokovnjaki opozarjajo, da hipoteka ne sme biti večja od 35 % plače in od HelpMyCashOlivia Feldman svetuje ljudem, ki zdaj želijo dostopati do hipoteke, da je “najbolje vzeti hipoteko s fiksno obrestno mero”, saj lahko še vedno podpišejo “pod 3%, čeprav bi lahko pred dvigom obrestne mere in Euriborja dobili fiksno hipoteko za 1 % obresti.

Po drugi strani pa Fieldman kot zmagovalce po dvigu obrestnih mer omenja varčevalce, ker izboljšuje donosnost depozitov in “že 2-odstotne obrestne mere za eno leto”.

Leave a Comment

Your email address will not be published.